Еще о сделках

Заблуждение - это ошибка в предмете сделки, в цене или иных существенных ее условиях. Заблуждавшийся вправе предъявить иск в суд о признании такой сделки недействительной. В случае признания ее недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить исполненное в натуре возвращается стоимость в деньгах. Если заблуждение вызвано виной другой стороны, то заблуждавшийся вправе требовать также и возмещения понесенных расходов, утраты или повреждения его имущества. Однако если предъявивший иск этого не докажет, то он сам обязан возместить другой стороне аналогичные убытки.

Обман есть умышленное введение другого лица в заблуждение с корыстной целью, а насилие или угрозы - соответственно физическое или психическое принуждение другой стороны к вступлению в сделку. При признании такой сделки недействительной потерпевшему возвращается все исполненное им по сделке, а при невозможности возвращения выплачивается стоимость исполненного в денежной сумме. Имущество же, полученное потерпевшим от другой стороны, или то, что должно быть им получено по сделке, обращается в доход государства или взыскивается его стоимость. При этом потерпевшему возмещаются также убытки, связанные с расходами, утратой или повреждением его имущества.

Аналогичные последствия наступают и в случаях, когда имело место злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой, а также при совершении сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на явно невыгодных условиях. В практике такие сделки встречаются редко.

Сделка признается действительной лишь при условии, что она соответствует требованиям закона. Изложенные выше требования к дееспособности сторон, форме и воле сторон в сделке - это тоже требования закона, для которых установлены специальные последствия. Но есть и иные требования закона к сделкам, в частности требование законности содержания сделки. Сделки, заключенные в нарушение этого правила, называются обычно противозаконными и считаются недействительными с момента их совершения. Сюда относятся, в частности, так называемые противоуставные сделки, совершаемые социалистическими организациями и выходящие за рамки тех целей деятельности организаций, которые предусмотрены их уставами. Сюда же относятся так называемые мнимые и притворные сделки. Мнимая (фиктивная) сделка - это сделка, совершенная сторонами без намерения породить юридические последствия.

Притворная сделка такая, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В последнем случае применяются последствия, относящиеся к той сделке, которая в действительности имелась в виду.

Но самую большую опасность представляют сделки, совершенные' с целью, заведомо противной интересам государства и общества. Сюда относятся, в частности, сделки, нарушающие законодательство о национализации земли (например, купля-продажа, дарение или сдача в аренду земельных участков и т. п.), сделки с валютными ценностями и др. Признание таких сделок недействительными имеет особенно жесткие последствия. При совершении такой сделки при наличии умысла у обеих сторон все исполненное сторонами или то, что должно быть исполнено по такой сделке (когда хотя бы одна из них уже исполнила свое обязательство), взыскивается в доход государства. Если же умышленно действовала лишь одна из сторон, то полученное ею по сделке возвращается другой стороне, а то, что получила последняя сторона, или то, что она должна была получить, взыскивается в доход государства.