Условия действительности сделок. Недействительные сделки

Гражданские права и обязанности порождает сделка, которая является действительной. Поэтому закон предусматривает условия, при которых сделка признается действительной. К таким условиям относятся: а) дееспособность сторон, совершивших сделку; б) соблюдение формы сделки; в) выражение в сделке подлинной воли сторон; г) законность содержания сделки.

Если при совершении сделки нарушено хотя бы одно из указанных условий, то сделка может быть признана недействительной. Различают сделки абсолютно недействительные и относительно недействительные. Абсолютно недействительными являются сделки, которые недействительны с самого момента их совершения, независимо от того, предъявит ли потерпевший иск в суд о признании ее таковой. Относительно недействительными являются сделки, которые могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны.

При признании сделки недействительной наступают различные правовые последствия в зависимости от того, по каким основаниям она признается недействительной.

Сделки, совершенные малолетними детьми в возрасте до 15 лет или лицами, признанными недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия, недействительны с момента их совершения. Что же касается сделок несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет и лиц, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотиками, которые были совершены без согласия в первом случае родителей, усыновителей или попечителей, а во втором - попечителей, то они могут быть признаны недействительными по иску указанных лиц. При этом наступают следующие последствия: во-первых, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное возместить его стоимость; во-вторых, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить недееспособному все понесенные им расходы, утрату или повреждение имущества, но при условии, что дееспособная сторона знала или по обстоятельствам дела должна была знать о недееспособности другой стороны (ст. 51 ГК).

Сделки должны совершаться в определенной, установленной законом форме. Форма сделок может быть устная, простая письменная и нотариальная. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму до 100 руб. и сделки, которые исполняются при самом их совершении, если закон не делает каких-либо исключений. В простой письменной форме совершаются сделки государственных, кооперативных и общественных организаций, сделки граждан на сумму свыше 100 руб., а также иные сделки, в отношении которых закон требует обязательной письменной формы. Примером последнего может быть договор займа. Согласно ст. 269 ГК, договор займа на сумму свыше 50 руб. должен быть совершен в простой письменной форме.

Для отдельных случаев закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок. Так, завещание гражданина должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено (ст. 540 ГК). Должен быть нотариально удостоверен также и договор дарения на сумму свыше 500 руб. (ст. 257 ГК). Иногда форма сделок может быть и более сложной. Так, например, при купле-продаже жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин и строение находится в городе или поселке городского типа, договор должен быть не только удостоверен нотариально, но и зарегистрирован в исполкоме местного (районного или городского) Совета. Если же дом находится в сельской местности, то договор составляется письменно и заверяется в исполкоме сельского Совета (ст. 239 ГК).

По иску потерпевшей стороны, а в некоторых случаях также и по иску государственных, кооперативных или общественных организаций может быть признана недействительной такая сделка, где воля одной из сторон не получила правильного выражения вследствие заблуждения в существенных ее условиях, обмана, насилия или угроз со стороны другого контрагента, вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с контрагентом или вследствие того, что сторона совершала сделку при стечении тяжелых обстоятельств и на явно не выгодных для нее условиях.